Rifunzionalizzazione della ex piscina di Villa Castelli (BR)

TecnoGreen PA, attraverso l'Ing. Gabriele Mancarella, ha curato la progettazione esecutiva dell'intervento di rifunzionalizzazione e miglioramento strutturale della ex piscina comunale di Villa Castelli, in provincia di Brindisi, finalizzato alla realizzazione di un Centro Polivalente Diurno Socio-Educativo e Riabilitativo per anziani integrato con un impianto sportivo per il gioco del padel.

L'intervento, commissionato dal Comune di Villa Castelli con il coordinamento del RUP Ing. Vitantonio Mastro, è finanziato nell'ambito dell'Accordo per la Coesione FSC 2021-2027 della Regione Puglia.

L'immobile, una ex piscina coperta oggi in stato di completo abbandono, sorge all'interno di un più ampio complesso sportivo comunale che comprende campo di calcio, pista di atletica, campi da tennis e campo da basket. L'area è classificata dal PRG vigente come zona FSU - Attrezzature Sportive Urbane, e non è interessata da vincoli paesaggistici diretti (Parte III del D.Lgs. 42/2004), né da condizioni di pericolosità idraulica o geomorfologica elevata: trattasi, quindi, di un quadro di piena compatibilità urbanistica e vincolistica che ha permesso di concentrare la progettazione sul recupero dell'esistente, senza consumo di nuovo suolo.

Il rilievo dello stato di fatto ha composto il quadro di un fabbricato a struttura intelaiata in cemento armato con tamponamenti in blocchi di pietra calcarea squadrata, articolato su un piano seminterrato e un piano fuori terra con un grande ambiente a doppia altezza che ospita la vasca originaria della piscina, oggi completamente dismessa.
Le criticità rilevate sono diffuse: carbonatazione del calcestruzzo, distacchi di copriferro e ossidazione delle armature, una copertura in legno lamellare in gravissimo stato di deterioramento con ampie porzioni mancanti che consentono l'ingresso diretto delle acque meteoriche, infissi in gran parte privi di vetrazione o con telai ossidati, pareti in vetrocemento degradate nei giunti e impianti tecnologici dismessi e in evidente stato di abbandono.

Su questa base, il progetto è stato accompagnato da una completa valutazione della sicurezza strutturale sviluppata mediante modellazione tridimensionale agli elementi finiti (FEM) sull'intero complesso e un percorso conoscitivo che ha raggiunto il Livello di Conoscenza LC2, tramite rilievi geometrici e strutturali, indagini sui materiali e rilievo delle armature.

Il progetto prevede la bonifica e messa in sicurezza preliminare dell'immobile, la demolizione delle gradinate e la rimozione degli elementi non compatibili con il nuovo assetto, la dismissione della vasca natatoria per formare il piano di posa delle nuove pavimentazioni, la completa sostituzione della copertura con una nuova struttura in legno lamellare e la riconfigurazione distributiva degli spazi interni per ospitare le funzioni socio-educative e riabilitative del Centro Polivalente. Per quanto riguarda il piano primo, esso sarà destinato esclusivamente a deposito e magazzino.

Il progetto comprende inoltre il rifacimento integrale degli impianti tecnologici (idrico-sanitario, elettrico, climatizzazione, ventilazione meccanica controllata, impianto fotovoltaico e predisposizioni per videosorveglianza e allarme), l'efficientamento energetico dell'involucro edilizio con isolamento termico e nuovi infissi, e l'eliminazione delle barriere architettoniche in tutti gli ambienti.

Le aree esterne completano l'intervento con la realizzazione di un campo da padel, due campi da bocce, un'area per la ginnastica dolce e appositi percorsi fisico-riabilitativi.

L'intero progetto è stato sviluppato nel rispetto del principio DNSH e dei Criteri Ambientali Minimi.

Questo progetto è un caso emblematico di come il recupero di un immobile pubblico incompiuto possa trasformarsi, con un percorso tecnico integrato tra verifica strutturale, impiantistica e progettazione funzionale, in un supporto di servizi per la collettività.

Per concludere, Tecnogreen si occupa delle complessità tecniche che un ente locale deve affrontare quando decide di recuperare un immobile pubblico incompiuto: verifica strutturale, adeguamento impiantistico completo e riprogettazione funzionale in un unico percorso coordinato.